LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA COM VISTA PRIVILEGIADA É DETERMINANTE NA VALORIZAÇÃO DE IMÓVEIS EM GOIÂNIA

Na compra de um imóvel, a localização é o primeiro fator levado em consideração. Ela ocupa o topo da lista já há alguns anos, conforme destacam constantemente as entidades especializadas em mercado imobiliário, dentre elas, a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). Entretanto, o item ganhou um aliado que também passou a figurar dentre os principais desejos dos consumidores: a vista. A busca por um local com vista privilegiada é uma associação exitosa que traz inúmeros fatores positivos para o consumidor: imóvel melhor avaliado, proximidade com a natureza e a conveniência de diversos serviços ao alcance, dentre outros benefícios.

“Embora seja necessário investir valor acima do preço de mercado, o imóvel tem maior valorização justamente em razão da localização. O valor do imóvel cresce substancialmente a cada ano. A oferta de imóveis nas localidades de parques também é menor, o que contribui para maior liquidez desses empreendimentos”, explica o diretor comercial da Opus Incorporadora, Rogério Bastos.

Em Goiânia, se estiver situado na orla de um parque, o valor do metro quadrado pode custar 25% a mais do que um imóvel localizado próximo ao mesmo parque. É o caso do Parque Vaca Brava, um dos mais cobiçados da Capital, posicionado no Setor Bueno. O metro quadrado de imóveis na orla do parque varia de R$ 6.850 a R$ 7.580. Já o metro quadrado de imóveis próximos ao parque varia de R$ 5.305 a R$ 5.900.

Em São Paulo, a diferença é ainda maior, em média de 56%. Na orla do Parque Ibirapuera, por exemplo, o valor do metro quadrado vai de R$ 26.600 a R$ 29.300. Nas proximidades do parque, o valor cai consideravelmente, de R$ 16.300 a R$ 18.600. Em Goiânia, as regiões próximas aos parques e praças são áreas com alta concentração de serviços e conveniências, outra grande vantagem para o morador.

É possível, ainda, utilizar o parque ou praça para realizar atividades físicas diárias, ou para momentos de lazer. A proximidade aos parques também oferece benefícios inestimáveis, como maior ventilação e iluminação naturais. Em muitos casos, há ainda a possibilidade de contar com vista definitiva, conforme observa o vice-presidente da Ademi-GO, Fernando Razuk.

“Os apartamentos com vista privilegiada são os mais desejados pelos compradores de imóveis. Porém, esses terrenos com vista são ‘finitos’. Como o plano diretor de Goiânia não irá ampliar a oferta de terrenos com vista privilegiada, a tendência é que eles sejam cada vez mais valorizados. Em geral, esses empreendimentos também permitem maior privacidade, uma vez que não possuem apartamentos em frente, com vista para o interior das residências”, pontua.

O advogado e contador Joel Dornelas sempre morou em casas grandes, com quintal e muitas plantas. Quando decidiu se mudar para apartamento, preferiu um que proporcionasse proximidade com a natureza, com vista bonita. Ele será futuro morador do Opus Verti, localizado na Rua 148. “Faz toda a diferença um imóvel que nos permite estar mais conectado com a natureza. É o cenário que quero para os meus filhos”, ressalta.

A EBM Desenvolvimento Imobiliário também foi precursora na escolha de áreas com vistas definitivas para sediar seus empreendimentos, possui edifícios nobres nas áreas mais desejadas da cidade, como nos parques Vaca Brava e Flamboyant.  Um dos mais recentes lançamentos da incorporadora tem como um dos principais diferenciais uma localização que garante plena, o Miami One LifeStyle, que reúne toda a atmosfera agradável do Setor Marista aliada a um conceito contemporâneo. O edifício está estrategicamente sediado na Rua Amélia Artiaga Jardim, via do Setor Marista livre de tráfego pesado, entre o Parque Areião e a Avenida Ricardo Paranhos. “A vista é livre, sem nenhum obstáculo visual se interpondo ao empreendimento. O lazer está próximo, incentivando à prática esportiva e ao convívio com a natureza, além dos restaurantes, bares, colégios e outras conveniências nas proximidades”, garante Ademar Moura, Gerente de Marketing da EBM. O projeto arquitetônico tem assinatura de Isabel Jácomo, paisagismo de Benedito Abbud e decorado assinado por André Brandão e Márcia Varizo.

Em breve, a incorporadora lançará o seu mais novo produto em uma localização que reúne tradição e nobreza, no coração do Setor Oeste, com vista privilegiada para a nova Praça do Sol, revitalizada e requalificada seguindo um projeto moderno, inovador e sustentável. O projeto reúne contemporaneidade, conforto e personalidade, refletindo a atmosfera de uma das regiões mais cobiçadas da capital..

Investimento

Com o crescimento da procura pelos empreendimentos com vista privilegiada, os terrenos nas orlas e proximidades de parques e praças estão ficando raros. Empresários do setor imobiliário passaram a investir cada vez mais nesses terrenos, que têm retorno garantido. O empresário Adriano Carrijo, proprietário da Partini Negócios Imobiliários, se uniu a outras duas incorporadoras, Emisa Incorporadora e Somos Desenvolvimento Imobiliário, para investirem em um empreendimento que ocupará uma das últimas e mais cobiçadas regiões do setor Marista.  O Elev Marista Design, que tem previsão para ser lançado em maio, será situado na Rua 146, com vista para o bosque dos Clubes de Engenharia e Oficiais.

“As áreas com vista privilegiada estão cada vez mais escassas, e não temos dúvida alguma de que um apartamento com vista faz toda a diferença na qualidade de vida do cliente. Mas não adianta a área ser espetacular se o projeto não for adequado a ela. O desafio é unir localização privilegiada a um bom empreendimento”, afirma.

Antenada com as vantagens que uma localização favorecida oferece, a Opus Incorporadora edificou alguns empreendimentos nas orlas dos parques Vaca Brava, Flamboyant e Areião. A mais nova aposta é em um imóvel com amplas esquadrias de vidro até o teto em diversos ambientes, o que ajudará o morador a ter uma vista ainda mais privilegiada. O Vítreo, empreendimento lançado em parceria com a Sousa Andrade, será localizado na Rua 148, do Setor Marista.

A City Soluções Urbanas também apostou nesse cenário com vista privilegiada. O Epic City Home, empreendimento em parceria com a OM Incorporadora, está localizado na orla do Parque Vaca Brava. Toda a área externa do edifício conta com um paisagismo imponente, assinado pela paulistana Renata Tilli, que, de certa forma, reveste todo o empreendimento, criando um efeito de continuidade ao verde do Vaca Brava. 

“O paisagismo em todos os andares tem a função de suavizar a interferência arquitetônica na paisagem e dar continuidade à vista para o parque”, conceitua Renata Tilli. Arquiteto responsável pela obra, Arthur Casas afirma que o empreendimento instiga o desejo de viver de uma forma mais prática, contemporânea e com uma vista deslumbrante.

Fonte: Assessoria