O Centro de Goiânia recebe o primeiro empreendimento residencial com apartamentos ultracompactos do eixo Centro-Universitário desde a aprovação das regras de isenção de IPTU e ITBI para construções na região. O Logic Modern Life fica na confluência da Alameda Botafogo com a Rua 21, na última quadra do Centro em que o Plano Diretor de Goiânia ainda permite verticalização. Uma ponte sobre a Marginal Botafogo liga o endereço diretamente ao Setor Universitário, região que concentra as duas maiores universidades do estado, PUC e UFG, que não pode mais receber prédios verticais, desde a aprovação do Plano atual. O Centro de Goiânia ainda possui ampla infraestrutural de comércio, serviços e lazer instalada, e é muito bem atendido por mobilidade, com importantes eixos viários, tais como a Marginal Botafogo, Avenida Anhanguera, Avenida 85 e o BRT.
Novas construções residenciais nos setores Central, Leste Vila Nova e Campinas têm isenção do IPTU por cinco anos, a partir da Certidão de Conclusão de Obra, e isenção do ITBI na aquisição da primeira unidade, nos termos do Código Tributário do Município de Goiânia (Lei Complementar nº 344/2021). Além disso, a prefeitura de Goiânia vem promovendo diversas ações para a revitalização do Centro e, para isso, tem o apoio de toda a população. O prefeito Sandro Mabel afirmou publicamente que a revitalização do centro de Goiânia será uma marca da sua gestão. A tendência é que a região passe por uma grande requalificação urbana nos próximos anos e volte a ser movimentada e desejada. “Goiânia está no início do processo de revitalização do Centro. Quem compra nessa fase inicial tende a se beneficiar da valorização que já está em curso”, avalia Fernando Razuk, CEO da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário e presidente do Conselho da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO).
O projeto da SOMOS Desenvolvimento Imobiliária, em parceria com a Emisa e a Trinus, é assinado pelo arquiteto Alexandre Leite e segue o modelo da linha Nomad Modern Life, pioneira em imóveis ultracompactos em Goiânia e cujo primeiro empreendimento vendeu 515 apartamentos em 30 horas. “Os apartamentos ultracompactos dão a possibilidade de as pessoas comprarem apartamento pagando parcelas muito baixas e morar na região mais central de Goiânia, gastar menos tempo no trânsito e estar próximo de tudo o que a cidade oferece de melhor, com fácil acesso a todas as regiões da cidade”, explica Razuk
Os apartamentos compactos, unidades residenciais com até 50 m² e plantas otimizadas como estúdios compactos, respondem por parcela crescente das vendas em Goiânia. Segundo a Ademi-GO, a capital vendeu mais de 4 mil unidades desse porte em 2024, alta de 40% sobre as 3.085 comercializadas em 2023, o equivalente a cerca de 40% de todos os imóveis vendidos na cidade no período. O movimento acompanha o crescimento dos domicílios unipessoais no país, que passaram de 12,2% para 19,7% do total entre 2012 e 2025, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Qualidade de vida
O Logic Modern Life terá apartamentos do tipo estúdios a partir de 20 m² e apartamentos de dois e três quartos, com 42 m² e 55 58 m², respectivamente. O empreendimento segue o conceito de coliving, no qual o comprador paga por uma área privativa reduzida e utiliza as áreas comuns do empreendimento como extensão do seu apartamento. Para isso, o empreendimento conta com coworking, diversos espaços gourmets, lavanderia coletiva, piscina, e vários espaços de conveniência, como minimercado, espaço delivery, espaço beleza, além do aluguel de equipamentos pela empresa gestora do empreendimento. “O comprador não precisa pagar para ter uma grande sala de jantar. Quando quiser receber os amigos para um jantar, ele utiliza o espaço gourmet das áreas comuns para isso. Também não precisa pagar por uma grande área de serviço no apartamento. Ele terá a lavanderia coletiva para isso”, esclarece Razuk. O empreendimento ainda contará com área de lazer no conceito multinível, ou seja, terá itens de lazer e comodidade no pavimento térreo, no meio do prédio, e um rooftop com vários ambientes de lazer, piscina e vista 360 graus.
Polo de demanda
A incorporadora aposta na demanda por locação e estadia na região, gerada por diferentes segmentos. Goiânia se tornou polo de negócios, em função de todo o crescimento populacional e econômico acima da média do Brasil e, com isso, o Turismo de Negócios cresceu muito na capital. “Com a chegada de ferramentas como AirBnb, Hoteis.com, Booking.com, etc., os investidores de imóveis passaram a ter a possibilidade de fazer locações short Stay, ou seja, locação por diárias para atender a demanda de hospedagem, e a tendência é de rentabilidade muito superior ao aluguel tradicional”, explica Razuk. Segundo ele, o que garante a rentabilidade da locação short stay é o empreendimento estar próximo aos polos geradores de demanda por estadia e hospedagem.
A região do empreendimento tem vários equipamentos que geram demanda durante o ano inteiro. O Centro de Convenções recebe diversos eventos corporativos, congressos e feiras de negócios que recebem pessoas de todo o Brasil, e gera demanda por hospedagem no Centro. Segundo o Observatório de Goiânia, 57% dos turistas que visitam Goiânia vem em busca de consultas, tratamentos e procedimentos de saúde. A região tem a maior concentração de estabelecimentos de saúde de Goiânia: são 37 grandes hospitais e mais outros 60 estabelecimentos de saúde, entre clínicas, centros de exames e laboratórios. A Região da 44 é considerada o segundo maior polo de comércio atacadista de moda do Brasil e recebe diariamente dezenas de lojistas que vem de outras cidades para comprar no atacado e revender em suas cidades. “Além disso, o fato de estarmos ao lado da Marginal Botafogo interliga o empreendimento com vários pontos estratégicos da cidade, como a rodoviária, o aeroporto, a pecuária, o Serra Dourada e o autódromo”, complementa o executivo.
A SOMOS ainda fechou parceria com a Seazone, empresa de Florianópolis que se tornou a maior operadora de apartamentos para locação short stay no Brasil, e que oferecerá 2 tipos de serviços aos clientes do empreendimento: o primeiro será de mobiliar o decorar o apartamento, sendo assim o cliente que optar em contratar o serviço terá seu apartamento totalmente decorado, sem qualquer trabalho ou burocracia; além disso, a empresa poderá fazer toda a gestão da locação short stay propriamente dita, desde anunciar o imóvel nas plataformas, precificar corretamente a diária, até fazer o check-in e checkout. “O proprietário do apartamento terá a liberdade de fazer esses serviços com quem ele quiser. Mas fechamos a parceria justamente para podermos oferecer mais comodidade e praticidade aos nossos clientes”, explica Razuk.
Sobre a SOMOS Desenvolvimento Imobiliária
A SOMOS Desenvolvimento Imobiliário é uma incorporadora especializada em desenvolver e gerir empreendimentos imobiliários e conta com sócios com mais de 25 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário e mais de 40 anos de experiência em construção civil. A essência do trabalho está em incorporar e gerir empreendimentos imobiliários pensados para oferecer soluções para as demandas do mercado, sempre com inovação. A SOMOS empreende nos mais diversos setores da área da construção civil: edifícios residenciais e comerciais, loteamentos, condomínios fechados, e demais desafios. Projetos que são sempre alicerçados pelo compromisso da marca com a excelência.