O mercado imobiliário em Goiânia e em Aparecida de Goiânia encerra 2019 como o terceiro ano consecutivo de aumento nas vendas, movimento que consolida a recuperação do setor. O crescimento total foi de mais de 60% em 3 anos (de 4209 unidades em 2016 para 6788 unidades em 2019). Os dados são da pesquisa trimestral do setor divulgada nesta terça-feira (18) pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO).
O resultado positivo e comemorado pelo segmento se deve a uma conjunção de fatores, sendo os principais o aumento da confiança do consumidor em função do crescimento da economia e geração de empregos; e o crédito abundante diante das baixas taxas de juros. “O mercado imobiliário nacional se aqueceu bastante no ano de 2019. Para se ter ideia, o mercado de São Paulo vendeu, no ano passado, um número próximo ao que comercializou no pico do boom imobiliário", afirma Fábio Tadeu Araújo, sócio dirigente da Brain – Bureau de Inteligência Corporativa, responsável pela pesquisa.
Neste melhor cenário, as vendas de imóveis cresceram 9% em 2019 em comparação a 2018. Foram R$ 2,5 bilhões em vendas frente a R$ 2,3 bilhões em 2018. No ano passado, as vendas líquidas aumentaram 4,5% (+ 292 unidades) e o número de empreendimentos lançados expandiu 40% (+ 12 empreendimentos). Em número de unidades lançadas, 2019 contabiliza 6.212, índice 21% maior do que obtido no ano de 2018, com 5.129 unidades. Mesmo diante desse crescimento no número de lançamentos, a oferta diminuiu 5% no ano passado em relação ao anterior, de 9.925 unidades no final de 2018 para 9.381 no final de 2019.
“Em 2019, a taxa Selic alcançou o menor patamar da sua história e o crédito imobiliário acompanhou essa tendência, chegando também ao menor patamar da história do país. O mercado imobiliário de 2020 virá com força total", ressalta o vice-presidente da Ademi-GO, Fernando Razuk. “Esse cenário confirma como o mercado está mais aquecido. Está vendendo mais do que se lança, criando um ambiente favorável para uma maior valorização dos imóveis e redução dos estoques", complementa o presidente Roberto Elias.
Em termos de estoques, o quarto trimestre de 2019 contabilizou 9.381 unidades, queda de 3% em comparação ao mesmo período ao ano anterior (9.925).
Distrato - A quantidade de distratos realizados em 2019 também foi menor que 2018, passando de 2.023 para 1.282 no ano passado, uma queda de 37%.
Valorização
Os imóveis continuaram a se valorizar em Goiânia. A valorização média dos imóveis foi de 5% ao ano nos últimos 5 anos. “Foram anos difíceis para o mercado imobiliário goiano e, ainda assim, eles se valorizaram ao passar dos anos, o que demonstra como ainda vale a pena investir em imóveis", frisa Roberto Elias.
A Ademi-GO estima que o aumento dos preços deve se intensificar nos próximos anos. A aposta é de que os empreendimentos devam se valorizar no mínimo 10% ao ano devido aos juros de financiamento imobiliários estarem no menor patamar da história do país. “Com a queda na taxa de juros, diminui o valor da parcela e, consequentemente, aumenta a demanda, pois mais pessoas passam a ter condições de comprar. Com oferta baixa e demanda alta, a alta no preço dos imóveis ocorrerá naturalmente”, observa o presidente da entidade. “Os clientes não terão dificuldade de financiar imóveis nesse momento, pois o crédito imobiliário está abundante. Vale a pena aproveitar a oportunidade de taxa de juros baixa e fazer a aquisição", complementa Fábio, da Brain.
"Não faltam motivos para acreditar que o atual momento é o melhor para se investir em imóveis. O dinheiro no banco está rendendo pouco, os juros de financiamentos imobiliários estão baratos e os imóveis vão se valorizar nos próximos anos", observa Razuk. "Este é o momento ideal. Aproveitar que os preços ainda não subiram e ganhar com o novo ciclo de valorização que está se iniciando", conclui.
OS 10 BAIRROS DE GOIÂNIA COM MAIOR PREÇO POR M² DE ÁREA PRIVATIVA
| Bairro | Preço/m2 | % abaixo ou acima da média |
| Nova Suíça | 6.576 | 28% |
| Jardim Goiás | 6.338 | 24% |
| Setor Oeste | 6.270 | 22% |
| Setor Marista | 6.133 | 20% |
| Setor Bueno | 6.008 | 17% |
| Alto da Glória | 5.811 | 14% |
| Vila Cruzeiro do Sul | 5.736 | 12% |
| Park Lozandes | 5.421 | 6% |
| Jardim América | 5.268 | 3% |
| Setor Coimbra | 5.005 | -2% |
| Preço médio/m2 R$ | 5.119 |
Fonte: Brain
*Para o cálculo do preço médio dos bairros foram considerados apenas os empreendimentos verticais residenciais.
Fonte: Assessoria
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