O Setor Marista ocupa, há décadas, uma posição estratégica no desenho urbano de Goiânia. Com o passar do tempo, o bairro consolidou um perfil que combina tradição residencial e dinamismo econômico. Esse legado histórico é marcado por uma valorização consistente, cada vez mais impulsionada pela escassez de produto, liquidez elevada e por projetos alinhados à lógica contemporânea de viver e investir.
De acordo com a última pesquisa divulgada pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), referente ao último trimestre de 2025, o preço do metro quadrado no setor já é superior ao valor médio dos quatro principais bairros da cidade, que incluem também Bueno, Jardim Goiás e Setor Oeste. Para Matheus Meireles, gestor comercial da Sousa Andrade Construtora – empresa com trajetória consistente de lançamentos de alto padrão no Marista – o cenário vivido no bairro evidencia a maturidade do mercado da capital.
“Goiânia vive um momento de consolidação imobiliária, e o Setor Marista traduz isso com clareza. O volume de unidades lançadas e comercializadas reforça que a valorização decorre de fundamentos evidentes, como localização estratégica, o perfil urbano definido e oferta de projetos inovadores”, afirma Meireles. E, de fato, o setor se destaca como uma das regiões nobres de Goiânia por reunir atributos como caminhabilidade, proximidade com serviços de qualidade e fácil conexão com outros setores, características que se traduzem em um dos estilos de vida mais desejados pelos goianienses.
Valorização também reflete qualidade do produto
A atuação da Sousa Andrade no Setor Marista, por sua vez, ilustra de forma concreta o movimento de valorização observado na região. Entre os lançamentos recentes, os empreendimentos Ryad Residências, localizado na Rua 148 e o Fiörd Ricardo Paranhos, na Rua 135, apresentam dados que comprovam o desempenho positivo do metro quadrado em curto intervalo de tempo. No caso do Ryad, lançado em agosto de 2024, o preço médio do metro quadrado em novembro de 2025 já registrava valorização equivalente a 14,4%. Já o Fiörd, lançado em fevereiro de 2025, registrou crescimento de 4,9% no mesmo período. “A valorização acontece de forma objetiva. Não é expectativa, é desempenho real, medido no metro quadrado e na velocidade de vendas”, pontua o gestor.
Embora a localização seja determinante, a valorização dos produtos da Sousa Andrade no Marista também está ligada à qualidade construtiva, altíssimo padrão de acabamento, conceitos bem definidos e aderência ao perfil do público comprador e investidor. Esses fatores ampliam a atratividade dos imóveis e contribuem para maior liquidez e melhor desempenho ao longo do tempo. “Hoje, o mercado valoriza o conjunto da obra. Um empreendimento bem pensado, com conceito inovador e aderente à demanda, como os da Sousa Andrade, se comporta melhor como ativo”, reforça Meireles.
Escassez de oferta gera oportunidades
Apesar da valorização contínua e grande oferta de infraestrutura, o Marista ainda apresenta oportunidades de mercado importantes, com lacunas significativas entre oferta e demanda. De acordo com levantamento do time de inteligência da Sousa Andrade, atualmente, não há disponibilidade de apartamentos abaixo de 44 metros quadrados no bairro – escassez que se estende aos outros três setores mais valorizados da cidade (Bueno, Jardim Goiás e Setor Oeste).
“Essa ausência reflete tanto a limitação de novos projetos quanto a mudança no perfil do consumidor e do investidor, que busca unidades mais eficientes, com menor tíquete e alta liquidez. A inexistência de determinadas tipologias mostra que o mercado mudou mais rápido do que a oferta. Isso abre espaço para projetos alinhados a essa nova dinâmica”, avalia o gestor comercial.
Neste sentido, Meireles adianta que a Sousa Andrade prepara, para esse mês de fevereiro, seu próximo lançamento, que promete suprir a demanda por super compactos no setor. “Teremos um projeto ao lado da Alameda Ricardo Paranhos que contempla diferentes tipologias, um conceito inédito de relevância regional e estratégias alinhadas à lógica do mercado urbano contemporâneo. É um movimento que reforça o Marista como um dos principais polos imobiliários de Goiânia”, conclui.