A Caixa Econômica Federal informou nesta segunda-feira (27) que vai reduzir a cota de financiamento para imóveis usados e focar seu crédito habitacional em moradias novas, a partir de 4 de maio. Os financiamentos com recursos da poupança (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) terão uma redução do limite do valor total financiado de 80% para 50% no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 70% para 40% para imóveis no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Para comprar um imóvel usado pelo SFH será necessário dar uma entrada de no mínimo 50% e financiar a outra metade. Antes, a entrada mínima era de 20%. Já no caso do SFI, o valor mínimo da entrada passará a ser de 60%, para o consumidor financiar os outros 40%. A mudança se dá menos de um mês após a Caixa elevar os juros do financiamento da casa própria. Agora, quem quiser financiar um apartamento com preço acima de R$ 750 mil terá de dar uma entrada de 60%. Antes, era possível pagar à vista apenas 30% do total. Para imóveis com preço menor, a entrada exigida subiu de 20% para 50%. Ficam de fora dessa mudança o crédito para a habitação popular, como o programa Minha Casa Minha Vida, e os financiamentos com recursos do FGTS. Não houve alterações nestas modalidades, de acordo com a Caixa. A restrição ocorre após a caderneta da poupança ter registrado uma saída líquida (retiradas menos depósitos) de R$ 11,43 bilhões em março, a maior fuga de recursos da aplicação para todos os meses. Quando a captação da poupança é reduzida, os recursos para empréstimos ficam mais escassos. O mês de março foi o terceiro seguido em que a poupança registrou recorde de saídas de valores. Em janeiro, R$ 5,52 bilhões haviam deixado a caderneta, valor que subiu para R$ 6,26 bilhões em fevereiro deste ano e para mais de R$ 11 bilhões em março. Analistas dizem que as novas regras tornarão muito mais difícil a compra da casa própria e atribuem a decisão da Caixa à queda na captação da poupança. Imobiliárias preveem piora nas vendas e recuo nos preços. A Folha de S. Paulo avalia que a mudança beneficia construtoras, “que estão com estoque elevado de imóveis novos encalhados”. E especula: “Como a Caixa focará no financiamento de imóveis novos, o segmento de usados poderá virar um nicho de atuação dos bancos privados, que devem obter ganhos maiores.” As informações, que estão em todos os jornais de hoje, 28, têm os destaques acima nas páginas de O Popular e de O Globo.
