UM NOVO CICLO IMOBILIÁRIO

A economia brasileira está vivenciando um novo momento e a conjuntura indica o início de um novo ciclo para o mercado imobiliário. A taxa de juros básica do país está em seu menor patamar histórico e com tendência de baixa. Economistas projetam juro real zero e, em consequência, os tradicionais investimentos conservadores, como fundos de investimentos lastreados em DI, resultarão em ganho real zero. Como investir nesse cenário?

Se de um lado não está fácil ganhar dinheiro com aplicações financeiras, de outro o cenário atual do mercado imobiliário desenha excelente perspectiva para o investimento em imóveis.

O mercado imobiliário vivenciou período difícil durante a crise dos últimos anos. Em Goiânia, o pior momento foi 2016, no qual o mercado de lançamentos vendeu menos de R$ 1 bilhão durante o ano. Apesar de 2019 estar sendo o terceiro ano de alta expressiva nas vendas de imóveis na capital, os preços ainda não se recuperaram na mesma proporção e o valor médio do metro quadrado dos apartamentos continua sendo um dos menores do País. Mas a valorização dos imóveis deve se intensificar nos próximos anos.

Acompanhando a taxa de juros geral da economia, as taxas de juros dos financiamentos imobiliários encontram-se no menor patamar da história. Com a sua queda, o valor das parcelas diminui e mais pessoas passam a ter condições de comprar. Em outras palavras, com a queda da taxa, a demanda aumenta significativamente, aquecendo o mercado e intensificando a valorização dos imóveis.

Segundo pesquisas da Ademi-GO, nos anos de “boom” do mercado imobiliário, os imóveis na Capital valorizaram-se acima de 15% ao ano. Em tempos de crise, a valorização se manteve, em menores proporções, com uma média de 5% ao ano. No cenário atual, de valores ainda “achatados” em função da crise, e de aumento da demanda em função da taxa de juros baixa, estimamos que os imóveis possam voltar a se valorizar acima de 10% ao ano a partir de agora.

Para aqueles que investirem em imóveis para locação, pode-se imaginar ganho de 5% a 12% ao ano com aluguéis, que serão acrescidos à valorização do próprio imóvel. Portanto, o momento não poderia ser melhor para se investir em imóveis. Além da compra estar facilitada, com preços de venda ainda baixos e taxa de juros idem, a conjuntura é ideal para se ganhar com a valorização imobiliária: adquirir a preços baixos e com grande tendência de valorização!

Fernando Razuk

Vice-presidente da Ademi-GO e CEO da Somos DI

Fonte: Assessoria