OS MAIS DESEJADOS DE GOIÂNIA

O mercado imobiliário em Goiânia registrou uma valorização média de 2% nos preços dos imóveis no primeiro trimestre deste ano, após dois anos consecutivos de aumento nas vendas. A lista dos bairros mais valorizados da capital tem setores antigos e tradicionais, como Marista e Oeste, mas também inclui regiões mais novas, como Alto da Glória e Bueno.

De acordo com a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário em Goiás (Ademi-GO), no boom do mercado imobiliário, os imóveis em Goiânia registraram uma valorização acima de 15% ao ano, índice que caiu para 5% com a crise, mas ainda considerado bom, diante do cenário econômico.

As empresas do ramo esperam que a valorização volte ao patamar de 10% ao ano. O Setor Marista lidera a lista dos mais valorizados de Goiânia, com preço médio de R$ 6.461 por metro quadrado, valor 32% acima da média do mercado na capital, que é de R$ 4.900. O vice-presidente da Ademi-GO, Fernando Razuk, lembra que o bairro é o mais desejado da capital por conta de sua boa localização, com fácil acesso,

infraestrutura e oferta de serviços. Por isso, já abriga a maioria dos empreendimentos de alto padrão da cidade.

Para o conselheiro e coordenador social do Creci Goiás, Vagner dos Santos Barbosa, o Marista possui um status atemporal, por características como a qualidade de sua infraestrutura urbana, trânsito, arborização e oferta de serviços, como bons colégios, clínicas e restaurantes sofisticados. O fato de ser uma região que concentra uma população de renda mais elevada também facilita uma cobrança por intervenções do setor público.

O resultado são terrenos cada vez mais escassos e altamente valorizados, o que induz o bairro a receber empreendimentos com metragens maiores e de mais alto padrão. “Até mesmo os compactos de lá são mais sofisticados e acabam custando o mesmo que um apartamento bem maior num bairro mais distante.”

Hoje, as construtoras já precisam comprar vários terrenos para construir um empreendimento na região e, para terem o retorno do alto investimento, constroem unidades com maior valor agregado. “Este é um cliente que quer mais suítes, vagas na garagem, opções de lazer e até uma fachada mais imponente”, explica Vagner. Ele lembra que este consumidor também não sente tanto os impactos da crise, o que faz com que estes imóveis continuem tendo demanda e valorização, mesmo na recessão. “Além disso, sempre há crédito para esta faixa da população que tem mais lastro”, completa.

A engenheira de alimentos Daniela Alves Lopes Chiovato, está fazendo as últimas adequações no apartamento que ela e o marido, o médico Cristhiano Chiovato Addala, compraram no Setor Marista. Em breve, eles estarão se mudando. Ela conta que o bairro foi escolhido por ser uma região de fácil acesso para os locais de trabalho dela e do marido, além de ser uma região de boa valorização. “Fica perto de tudo que  precisamos, como um parque, bons restaurantes e outros serviços”, justifica.

Distorções

Os melhores colocados estão no ranking por várias razões. Segundo Fernando Razuk, o Alto da Glória aparece na segunda posição porque hoje tem poucas opções disponíveis, o que acaba elevando o preço na região.

Outra distorção, segundo ele, é o fato do Setor Nova Suíça aparecer na quarta colocação. “É outro local com pouca oferta, onde um único empreendimento em construção, de altíssimo padrão, acaba puxando a média do setor para cima”, explica o vice-presidente da Ademi-GO.

Boa infraestrutura, lazer e serviços são os atrativos

O terceiro bairro mais valorizado da capital é o Setor Oeste, um dos mais tradicionais da cidade. O vice-presidente da Ademi-GO, Fernando Razuk, lembra que esta é uma região historicamente nobre de Goiânia, onde estão o Bosque dos Buritis e o Lago das Rosas, e que também é dotada de completa infraestrutura de serviços, como restaurantes, bancos e hospitais.

O conselheiro e coordenador social do Creci Goiás, Vagner dos Santos Barbosa, lembra que a revitalização da Praça do Sol ajudou a manter a valorização da região.

O Setor Bueno aparece na quinta colocação entre os mais valorizados pela conveniência que proporciona aos moradores, apesar de já apresentar problemas de trânsito. Razuk lembra que o bairro é muito valorizado por abrigar o Parque Vaca Brava, o Goiânia Shopping, bons colégios e ter uma grande oferta de serviços de

alimentação e saúde.

No sexto bairro mais valorizado de Goiânia, o Jardim Goiás, o Shopping Flamboyant continua sendo o vetor de valorização, que também foi impulsionada pelo Parque Flamboyant.

“Estes bairros se tornaram verdadeiros sonhos de consumo do mercado. O Marista, por exemplo, está na ponta porque fica no meio de todos os bem colocados e se tornou sinônimo de status. Era um setor de mansões que estão dando lugar a prédios”, diz Razuk.

Fonte: Jornal O Popular